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　　房價一直居高不下，奈何多數(shù)人受經(jīng)濟(jì)條件限制，在買房時總希望自己能買到價格低戶型地段又好的房子，這樣可以節(jié)省好大一部分購房費用。不過在買房時大家務(wù)必要當(dāng)心，有些樓盤房子價格雖便宜，但很有可能是爛尾房。對于爛尾房有些人可能不了解，接下來就給大家講講什么是爛尾樓？如何避免買到爛尾樓？

　　什么是爛尾樓

　　爛尾樓是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目，一般是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成得原因有很多種，比如建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

　　如何避免買到爛尾樓

　　1、買現(xiàn)房

　　直接購買現(xiàn)房是避開爛尾樓最好的方法，因為現(xiàn)房是能直接看得到的，包括房屋的具體戶型布局，且現(xiàn)房在辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，十分的方便，所以購買現(xiàn)房會讓人更加放心。

　　2、選擇品牌房企

　　大家購房可以選擇一些大的房產(chǎn)商，或者是知名品牌的房產(chǎn)商，這也可以避免爛尾樓的存在，以及其他潛在的風(fēng)險。而且大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

　　3、考察開發(fā)商實力和信譽

　　在購房之前可以事先了解下樓盤的開發(fā)商，比如房產(chǎn)開發(fā)商是否開發(fā)過多個樓盤，這在一定程度上反應(yīng)了開發(fā)商的實力和信譽。一般來說，開發(fā)商實力越強(qiáng)，房產(chǎn)就不怕爛尾。

　　4、看開發(fā)商資質(zhì)

　　有一些房屋因為無證所以價格上會非常便宜，但這類房產(chǎn)的風(fēng)險會很高，因此大家在購房時需要檢查相關(guān)證件，比如《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　有關(guān)什么是爛尾樓就給大家介紹到這了，爛尾樓的產(chǎn)生很大一部分原因是在開發(fā)商身上，出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，所以在買房時，一定要多觀察多注意，謹(jǐn)慎挑選開發(fā)商，才能防爛尾風(fēng)險于未然。