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如今房產(chǎn)投資也是一項新的投資項目，很多家庭經(jīng)濟富裕的情況下，都會選擇購置二套房。不過，現(xiàn)金的房產(chǎn)政策有了一定的改變，很多人不知道二套房的政策標準是什么。其實二套房認定標準很重要，了解后會對你購置二套房產(chǎn)有很大幫助，下面一起和小編來了解下二套房政策標準。

什么是二套房

二套房，顧名思義就是第二套普通住宅房，也是指以借款人家庭，其中包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的。借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，且再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

如今新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且非本地地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

二套房認定標準

二套房認定標準是以家庭為單位來計算的，有一套房之后再購房就算二套房了。如果之前一套沒有貸過款，貸款就可以做首套，但是交易中心算二套超過面積的就要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。其實對于二套房的標準每個地方都是不同的，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策來執(zhí)行，而且房屋的首付、利率都相應(yīng)的要提高。但是在有些城市如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話，這時你再買房也算是首套房，且購房政策上較二套房來說還要優(yōu)惠很多。

目前，二套房認定標準主要有三種，分別是認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房，很多人卻對此不了解，下面就為大家詳細介紹。

1、認房：看購房者在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了房產(chǎn)的登記信息。

2、認貸：看購房者在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：一般是以家庭為單位，同時看名下是否有房產(chǎn)，以及是否有貸款的情況。如果既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄的話，這時購房就算時首套房。如果名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，這時再購房就算時二套房了。

4、認房不認貸：同樣是以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。如果名下沒有房產(chǎn)，這時購房就算首套房。如果名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。如果貸款已結(jié)清，再次購房算首套房。如果貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。

以上就是小編為大家介紹的二套房政策標準，希望大家看了之后對二套房標準有一定了解，后期購房可以為大家提供一些幫助。