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其實當前銀行針對二手房貸款年限設置的一些規(guī)定會比較嚴格，尤其是跟公積金貸款相掛鉤的會更加的嚴格，通常情況下，如果要了解二手房貸款年限有多久，需要從幾個角度去說明。

年限

首先就是關于二手房的貸款年限，一般二手房房齡跟貸款年限加起來的時間不能夠超過30年，而且有的銀行可能規(guī)定的是不可以超過40年，但是也同樣存在一些銀行規(guī)定不能夠超過50年，一般貸款到日期之后就不能夠再超過土地使用的貸期年限了。另外指的是貸款期限跟貸款人年齡之和同樣不能夠超過65歲，這幾種情況下可能會有一些差異。

土地使用年齡

其實購房人在申請房貸的時候，可能更多的是關注這個房子的年紀，很少人會注意到房屋的土地使用年限，要知道土地使用年限跟房齡是有很大不同的，最早需要從開發(fā)商拿到這塊地的時候就計算，而房齡往往是從房屋竣工驗收合格再到交付的使用之日開始計算，所以房齡大多數(shù)情況下都會比土地的使用年限要小。作為購房者本人來說，貸款之前最好向銀行進行貸款咨詢，查清楚購買的這塊房屋土地使用年限到底是多久，這樣也能夠更好的維護好自己的權利。

房屋房齡

出去土地使用年限要了解之外，其實房齡也是影響貸款年限的一個重要因素，目前銀行針對二手房房齡的年紀是普遍不能夠超過20年，或者是25年，有的銀行更嚴格要求不能夠超過15年，當然也存在要求不能超過十年的，但是不管它的規(guī)定是怎么樣子，在進行二手房貸款之前先要了解清楚銀行針對土地使用年限還有房齡的要求到底是怎樣的。

購房者年齡

銀行在向貸款人做房貸款年限評估的時候，應該要以其年齡來作為基礎，通常符合了貸款條件的前提下，年齡越小的，那么貸款的年限就越長，年齡越大的后期的年限肯定會更短，一般情況下商業(yè)貸款人在借款的時候年齡跟貸款的年限都應該要小于65年，這樣才能夠更加容易地貸到款。

其實二手房貸款年限更多的情況下是看貸款人本人的年紀的，如果未來的發(fā)展?jié)摿艽?，本身也很年輕，那么能夠貸款的年限自然會更久一些，不過由于銀行針對二手房貸款方面的相關規(guī)定，一直以來都比較嚴格，因此想要獲得更多的貸款年限的確比較難。