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商住兩用房其實(shí)是近幾年才流行起來的一個(gè)詞語，而作為一種樓盤的業(yè)態(tài)，它的意思指的就是既能夠當(dāng)城市居住的房子，又可以用來注冊公司辦公室用是當(dāng)前一線城市在發(fā)展的過程中為了適應(yīng)年輕人的生活發(fā)展而出現(xiàn)的一種新型居住形式。其實(shí)任何形式的樓盤都不算的上是絕對存在，他都有相對的劣勢和優(yōu)勢，那么對于上海商住兩用房的優(yōu)勢和劣勢都在哪里呢？又值得購買嗎？

優(yōu)勢

首先上海商住兩用房，它本身價(jià)格就會(huì)更便宜一點(diǎn)，跟普通類型的住宅比較起來，他只需要滿足商業(yè)性質(zhì)就可以了，所以商住兩用房一般在定價(jià)的時(shí)候就會(huì)比普通類型的居住宅要更低一點(diǎn)，而這一點(diǎn)也成為了很多年輕人在購買的時(shí)候的一個(gè)重要因素。

其次，商住兩用房所在的地理位置相對而言都更優(yōu)越，一般商業(yè)化的需求對于地理位置的要求都比較高，因此在選擇商住房的時(shí)候，它除了能夠滿足生活的需求之外，一些其他方面的生活需求他都能夠滿足，比方說周邊的配套設(shè)施還有交通環(huán)境，相對來講都是非常好的。

另外非常值得一提的就是商住兩用房在購買的過程當(dāng)中不會(huì)受到收入或者是戶口等各種各樣的條件的限制，而這樣完全自由的購買政策可以吸引很大一部分的購房者，所以這方面的優(yōu)勢的確存在，而且也的確是滿足現(xiàn)代年輕人在生活上的追求。

劣勢

鏈?zhǔn)缴现饕撬麑儆谛‘a(chǎn)權(quán)普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限通常是70年，但是商住兩用房的年限只有50年，而房產(chǎn)到手之后大多數(shù)就只剩下40年了，房產(chǎn)也不能夠算得上是獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)普通住宅，一般年限到期自動(dòng)續(xù)簽就可以，但是商住兩用房并沒有對續(xù)簽做明確的規(guī)定，而且在續(xù)簽的政策。問題上面還有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。

另外像商住兩用房，他的手付很高，購房的時(shí)候就要交付50%的首付，因此比例相當(dāng)大，另外水費(fèi)電費(fèi)甚至物業(yè)費(fèi)都很高，這些都必須要按照商業(yè)化的程序去進(jìn)行，所以會(huì)給用戶們在生活上造成一定的不便。

總而言之，上海商住兩用房的優(yōu)勢和劣勢都比較明顯，大家在選購的時(shí)候可以根據(jù)自身的實(shí)際情況來做挑選是否值得投資就需要看自己對于一個(gè)房子的要求是什么了。