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小戶型裝修預(yù)算制訂步驟1．概算指標(biāo)

是以某一通用設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為基礎(chǔ)，按每平方米或每100、或每幢建筑物、或每座構(gòu)筑物等為計(jì)量單位的人工、材料和機(jī)械消耗數(shù)量與對(duì)應(yīng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。概算指標(biāo)較概算定額更綜合不斷擴(kuò)大，概算指標(biāo)是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟2．概算定額

是確認(rèn)一定計(jì)量單位不斷擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。概算定額是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上編制，較預(yù)算定額綜合不斷擴(kuò)大。概算定額是編制不斷擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算，掌控項(xiàng)目融資的依據(jù)。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟3．施工圖預(yù)算

是確認(rèn)建筑安裝工程預(yù)算耗資的文件。施工圖預(yù)算在施工圖設(shè)計(jì)已完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟4．設(shè)計(jì)概算

是指在可行性研究或不斷擴(kuò)大可行性研究階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算、協(xié)調(diào)的方法論。設(shè)計(jì)概算是對(duì)信息進(jìn)行研究工作、研究以及整合成富有創(chuàng)造力的過(guò)程，最后取得一個(gè)合理的室內(nèi)環(huán)境。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟5．預(yù)算定額

是確認(rèn)單位合格產(chǎn)品的分部分項(xiàng)工程或構(gòu)件所必須的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班恰當(dāng)消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確認(rèn)工程造價(jià)的依據(jù)。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟6．延米

又稱直米，延米是整體櫥柜的一種特殊計(jì)價(jià)法。延米是一個(gè)立體概念，它還包括柜子邊緣為一米的吊柜加柜子邊緣為一米的地柜加邊緣為一米的臺(tái)面。

延米價(jià)只體現(xiàn)了整體櫥柜的整體價(jià)格，在實(shí)際操作中，正規(guī)的廠商會(huì)把延米價(jià)換算成單價(jià)，換算公式如下：

每米地柜價(jià)—(延米價(jià)—臺(tái)面價(jià))×0.6

每米吊柜價(jià)—(延米價(jià)—臺(tái)面價(jià))×0.4

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟7．房屋使用面積

指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門外全部可供使用的空間面積。還包括現(xiàn)實(shí)生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子問(wèn)、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟8．房屋建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，還包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟9．房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣地產(chǎn)行政主管部門注冊(cè)確權(quán)認(rèn)定。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟10．房屋預(yù)報(bào)面積

預(yù)報(bào)面積是指在商品房期房(有預(yù)購(gòu)賣出證的合法賣出項(xiàng)目)賣出中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具備勘測(cè)資質(zhì)的房屋測(cè)定機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)工程圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)定規(guī)范對(duì)仍未工程的房屋面積進(jìn)行一個(gè)事先測(cè)定計(jì)算的不道德，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法賣出的面積依據(jù)。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟11．房屋實(shí)測(cè)面積

實(shí)測(cè)面積是指商品房驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審查合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具備勘測(cè)資質(zhì)的房屋勘測(cè)機(jī)構(gòu)參照?qǐng)D紙、預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)及國(guó)家勘測(cè)規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘察、繪圖、計(jì)算而得出結(jié)論的面積。它是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最后依據(jù)。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟12．套內(nèi)房屋使用面積

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

(1)套內(nèi)臥室、客廳、玄關(guān)、等空間面積的總和。過(guò)道、廚房、衛(wèi)浴、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)樓梯按大自然層數(shù)的面積總和計(jì)人使用面積。

(3)不還包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道并均算入使用面積。

(4)內(nèi)墻面裝飾厚度算入使用面積。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟13．套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(還包括山墻)等共計(jì)墻，均按水平投影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部算入套內(nèi)墻體面積。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟14．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟15．共計(jì)建筑面積(公有建筑面積)

共計(jì)面積的內(nèi)容還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、電子設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理工作用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共計(jì)建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(還包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理工作用房、作為人防工程的地下室都不算入共計(jì)建筑面積。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟16．直接費(fèi)

還包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等一切直接體現(xiàn)在裝飾裝修工程中的費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)情況下是以單位面積下的工程量乘上該工程的單位價(jià)格所得出結(jié)論的費(fèi)用數(shù)據(jù)。人工費(fèi)是指裝修工人的基本工資及基本生活費(fèi)用，如一般情況下一個(gè)成熟的木工一天的人工費(fèi)為l00元，一個(gè)成熟的油工一天的人工費(fèi)為l20元。這里包括了基本工資和基本生活費(fèi)用，但并不是所有的木工或油工都是“成手”，如某裝修公司為業(yè)主指派了四個(gè)木工，其中“成手”只有一名，其他三名為一名有經(jīng)驗(yàn)的木工和二名學(xué)徒工。但裝修公司的報(bào)價(jià)中卻是按照四個(gè)“成手”木工的價(jià)格來(lái)報(bào)給業(yè)主，無(wú)形中就使業(yè)主受到了損失。材料費(fèi)是指裝修工程中用到的各種裝飾材料成品、半成品及設(shè)施用品費(fèi)用；機(jī)械費(fèi)是指機(jī)械器具的使用、折舊、運(yùn)送、修理等費(fèi)用。

小戶型裝修預(yù)算制訂步驟17．間接費(fèi)

主要還包括管理費(fèi)、實(shí)際利潤(rùn)、稅金等。間接費(fèi)是裝飾工程為的組織設(shè)計(jì)工程而間接消耗的費(fèi)用，是業(yè)主必需分擔(dān)的。管理費(fèi)是指用作的組織和管理工作工程不道德所必須的費(fèi)用，還包括裝修公司的日常支出、經(jīng)營(yíng)管理成本、項(xiàng)目負(fù)責(zé)管理人員薪水、工作人員薪水、設(shè)計(jì)人員薪水、輔助人員薪水等，目前管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有所不同裝修公司的資質(zhì)等級(jí)來(lái)設(shè)定，一般為直接費(fèi)用的5V00～10％。

實(shí)際利潤(rùn)是裝修公司作為商業(yè)營(yíng)利單位的一個(gè)必定取費(fèi)項(xiàng)目，為公司以后的經(jīng)營(yíng)管理持續(xù)發(fā)展積累資金，特別是在是私營(yíng)企業(yè)，獲取計(jì)劃利潤(rùn)是私營(yíng)業(yè)主開(kāi)辦公司的最后目的，一般為直接費(fèi)的5％～8％。稅金是直接費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)總和的3．4％～3．8％，凡是具備正規(guī)發(fā)票的裝修公司都應(yīng)有向國(guó)家繳納稅款的責(zé)任和義務(wù)。

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