国内精品九九久久久精品,欧美婷婷六月丁香综合色,久久久久无码国产精品一区,亚洲人成色7777在线观看不卡

監(jiān)理告知我們，在審預(yù)算的過(guò)程中，最好的預(yù)算審下來(lái)折合后費(fèi)用也達(dá)3000余元，最差的項(xiàng)目則高達(dá)17萬(wàn)余元！有位業(yè)主唐先生來(lái)自上海，在他提供的預(yù)算表中，所有的工程項(xiàng)目全部按“項(xiàng)”計(jì)價(jià)，但在總的面積當(dāng)中，標(biāo)明“1平米”，理論上來(lái)說(shuō)，這個(gè)工程可以合法的增項(xiàng)一倍，即17萬(wàn)余元。您毫無(wú)疑問(wèn)在想，這些費(fèi)用都“藏”在哪兒了呢？那現(xiàn)在我們就從預(yù)算審核的部分案例中，看看預(yù)算審核經(jīng)常出現(xiàn)的一些廣泛?jiǎn)栴}。

房屋裝修預(yù)算審查一、編制說(shuō)明了和備注

編制說(shuō)明了和備注一般是預(yù)算表的一頭一尾，一般用作標(biāo)明通用事項(xiàng)，如統(tǒng)一標(biāo)明材料級(jí)別，費(fèi)用結(jié)算方法，工程更改方法等。由于不是預(yù)算正表，極少有業(yè)主會(huì)留意，一些貓膩也就藏于此。

業(yè)主：上海市劉先生

審預(yù)算結(jié)果：裝修公司提供的工程總價(jià)72348.01元，本工程結(jié)算總價(jià)，在未增項(xiàng)的前提下，目前已知的漏項(xiàng)、工程量嚴(yán)重不足部分補(bǔ)足，總價(jià)預(yù)計(jì)應(yīng)不少于8萬(wàn)元。

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：此預(yù)算單中涂料類產(chǎn)品僅標(biāo)示“多樂(lè)士”、“都芳”品牌，在預(yù)算項(xiàng)目中也未說(shuō)明明確的型號(hào)。涂料類同品牌產(chǎn)品的價(jià)格可以差距幾倍。且涂料類產(chǎn)品預(yù)算中未注明底漆的品牌和型號(hào)。這是常用的問(wèn)題，例如“都芳“漆也有出口和國(guó)產(chǎn)的區(qū)別，也有一些小的類別差異，算下來(lái)價(jià)格的差距還是蠻大的。此外，除了上述涂料只標(biāo)示品牌的現(xiàn)象，該批次的預(yù)算中還經(jīng)常出現(xiàn)了工程后的減項(xiàng)，常常只籠統(tǒng)地說(shuō)明了“根據(jù)情況繳納開(kāi)料、運(yùn)費(fèi)、人工等損失”，沒(méi)有明確的計(jì)算和方法，扯皮是在所難免的。

房屋裝修預(yù)算審查二、蓄意漏項(xiàng)

蓄意漏項(xiàng)是指工程上必需做，但預(yù)算沒(méi)有反映的項(xiàng)目，其主要目的就是做低總價(jià)偏業(yè)主簽下，中期再一刀刀漸漸宰。

業(yè)主：上海市王先生

審預(yù)算結(jié)果：王先生卻是所有預(yù)算中情況較為好的一個(gè)，差價(jià)預(yù)計(jì)在3000余元。

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：王先生的預(yù)算情況算較為好的了，預(yù)算標(biāo)示也很精細(xì)，比如此條款中連合頁(yè)門(mén)吸都標(biāo)明了，看上去十分正規(guī)，但還是有問(wèn)題。比如沒(méi)有約定工藝是否包括門(mén)套基層，按照這個(gè)報(bào)價(jià)，融合上海市常規(guī)水平，本報(bào)價(jià)是應(yīng)該還包括門(mén)套基層的，這個(gè)是十分常用的漏項(xiàng)，很多業(yè)主幾乎不明白還有“門(mén)套基層”這么一項(xiàng)。單單這么一扇門(mén)節(jié)約的費(fèi)用，王先生就把那200元的審預(yù)算的錢(qián)給“賺”回去了！還較為常用的漏項(xiàng)如防水項(xiàng)目只做一遍，除廚房區(qū)域的地面可以只做一遍防水，衛(wèi)浴濕區(qū)部分是必需橫豎兩遍的，而且墻面也必需依照標(biāo)準(zhǔn)做到相應(yīng)高度。南京業(yè)主秦先生的別墅房新砌的房間，裝修給的預(yù)算表里有柱子卻沒(méi)有圈梁，但這個(gè)在工程上是必需做的，施工方不有可能不明白，這也是一項(xiàng)很似乎的蓄意漏項(xiàng)。除此之外，此批預(yù)算中還經(jīng)常出現(xiàn)的蓄意漏項(xiàng)有石膏陰角線和踢腳線、維修口和空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口、木龍骨防火處理、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)新砌門(mén)洞過(guò)梁、衣柜的門(mén)、底漆、廚衛(wèi)排氣管、不全的工程項(xiàng)目等。

房屋裝修預(yù)算審查三、蓄意拉低工程量

蓄意拉低工程量也是為了拉低總價(jià)。

業(yè)主：蘇州李小姐

審預(yù)算結(jié)果：預(yù)算表總價(jià)為92376.05元，但預(yù)算表中的漏項(xiàng)等問(wèn)題加起來(lái)，這個(gè)工程的直接費(fèi)不會(huì)少于10萬(wàn)。

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：零星工程是很常用的蓄意拉低工程，較為常用的是將開(kāi)槽、開(kāi)孔列為進(jìn)來(lái)，或單列出來(lái)卻將數(shù)量標(biāo)示為1.這個(gè)“零星”工程動(dòng)輒就要5000元以上，可一點(diǎn)都不“零星”。在李小姐的這個(gè)預(yù)算表中，1項(xiàng)和2項(xiàng)都是零，但這些項(xiàng)目的費(fèi)用非常零星，6項(xiàng)中，25個(gè)孔不夠，而且和前面的收費(fèi)重復(fù)了。地坪找平3kg也是常用的蓄意拉低工程量，一般情況下，地坪找平3kg是不夠的，這種預(yù)算還會(huì)額外約定提高1kg多少錢(qián)，實(shí)質(zhì)上找平工作是一樣的，業(yè)主卻額外多花一筆冤枉錢(qián)。此外，此批預(yù)算表中經(jīng)常出現(xiàn)的蓄意拉低的工程量還有新砌墻體的抹灰不是墻體面積的兩倍、開(kāi)槽和布線數(shù)量嚴(yán)重不足、底盒數(shù)量嚴(yán)重不足、抽屜數(shù)量嚴(yán)重不足等。

房屋裝修預(yù)算審查四、巧立名目的收費(fèi)

在監(jiān)理審核的37份的預(yù)算表中，巧立名目的收費(fèi)項(xiàng)目名稱五花八門(mén)，感嘆十足的“創(chuàng)新大展”。下面就所列這些巧立名目里的最具“創(chuàng)新”的5條。

1、施工人員薪水

蘇州業(yè)主李小姐的預(yù)算表中在其他工程一欄中，有“施工人員薪水”一項(xiàng)，可這施工員要業(yè)主發(fā)什么薪水？前面的人工費(fèi)又是什么呢？

2、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)

上海業(yè)主徐小姐的預(yù)算表中同時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)實(shí)在讓人摸不著頭腦，裝修公司原本就應(yīng)當(dāng)交付給工程質(zhì)量合格的產(chǎn)品，又何來(lái)的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)呢？無(wú)論使用何種名目，裝修公司都沒(méi)有監(jiān)理執(zhí)業(yè)權(quán)，這個(gè)監(jiān)理費(fèi)也不知從何而來(lái)。

3、長(zhǎng)沙業(yè)主孔先生的預(yù)算表里有個(gè)很奇葩的一項(xiàng)，公司不設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，由監(jiān)理負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)的一系列工作事宜，監(jiān)理領(lǐng)工資和項(xiàng)目的提舉，這不還是項(xiàng)目經(jīng)理么？之后還名目張膽地繳納了一項(xiàng)費(fèi)用“追蹤服務(wù)費(fèi)——服務(wù)追蹤、監(jiān)理管理工作”。

4、主材管理費(fèi)

南京業(yè)主王先生的預(yù)算表中有一項(xiàng)叫“主材管理費(fèi)”。按面積繳納，總計(jì)4800元。但在裝修的過(guò)程中，施工方本身就有責(zé)任維護(hù)工地現(xiàn)場(chǎng)的秩序和安全，對(duì)業(yè)主訂購(gòu)的主材有一定的保管義務(wù)。何況，有非常一部分的主材還是業(yè)主委托裝修公司代訂購(gòu)的，這筆費(fèi)用實(shí)在繳納得毫無(wú)道理。

5、材料運(yùn)費(fèi)

這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目經(jīng)常出現(xiàn)在杭州業(yè)主劉女士的預(yù)算清單里，這項(xiàng)明目張膽的材料運(yùn)費(fèi)為2000余元，除純粹的清包外，裝修工程都是按實(shí)際的成品收費(fèi)，并不是為勞動(dòng)者本身收費(fèi)。只要是裝修公司提供的材料，不管是用何種方式運(yùn)過(guò)來(lái)的，運(yùn)費(fèi)均和業(yè)主無(wú)關(guān)。

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：除了上述的5條巧立名目的收費(fèi)，此次還經(jīng)常出現(xiàn)了工程質(zhì)量管理費(fèi)、上下樓提高費(fèi)、紙面石膏板滾膠、小五金、地板人工費(fèi)、二次找平等等。

房屋裝修預(yù)算審查五、霸王條款

霸王條款也是預(yù)算中屢屢經(jīng)常出現(xiàn)的，現(xiàn)在就把此次品信所審的37份預(yù)算中較典型的霸王條款列給大家。

1、“模板內(nèi)定期會(huì)變更否寫(xiě)項(xiàng)目單價(jià)，預(yù)算單價(jià)以簽合同當(dāng)期模板單價(jià)為準(zhǔn)，不做變更。變化項(xiàng)目公司不另行通知到每個(gè)客戶?！?/p>

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：這意味著裝修公司擁有最后更改權(quán)，如業(yè)主自己未意識(shí)到簽署，就是自己吃虧。

2、“管理費(fèi)及其他項(xiàng)目單價(jià)均為閉口價(jià)?！?/p>

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：這也叫閉口價(jià)，只閉業(yè)主的口。最后費(fèi)用只能加，是萬(wàn)萬(wàn)不能減的。

3、“主材部分不是本公司推薦的品牌，如公司代為購(gòu)置不在保修范圍內(nèi)。”

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：此事應(yīng)本著誰(shuí)服務(wù)誰(shuí)負(fù)責(zé)管理的原則。業(yè)主自購(gòu)的材料，保修應(yīng)由商家或廠家負(fù)責(zé)管理，但由裝修公司代訂購(gòu)的，則裝修公司必需分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、“除主材外業(yè)主不得自購(gòu)和減項(xiàng)，如自購(gòu)和減項(xiàng)需補(bǔ)公司的金額為：減項(xiàng)總金額的20%。”

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：典型的霸王條款，何況，什么是“主材”，也要將預(yù)算仔細(xì)看清了。

5、“強(qiáng)電按50米一個(gè)單位計(jì)價(jià)”

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：是多少米就是多少米，按50米一個(gè)單位計(jì)價(jià)，不是霸王是什么？

6、“強(qiáng)電雙色分線應(yīng)加收費(fèi)用”

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)電分色原本就是工程規(guī)定，是必需要做到的，這不就是搶錢(qián)嘛。

7、“乳膠漆面積不扣除門(mén)洞、窗洞”等

監(jiān)理點(diǎn)評(píng)：這類歸屬于工程量的算法，這個(gè)算法業(yè)主似乎是吃虧的。工程量的算法是有完整的標(biāo)準(zhǔn)可循的，不是隨隨便便說(shuō)怎么算就怎么算的。

2016年濰坊房屋裝修預(yù)算制訂該怎么做才合乎市場(chǎng)行情

2016年泉州精裝房比毛坯房的差價(jià)是多少？房屋裝修預(yù)算制訂前必知

2016年泉州別墅精裝修多少錢(qián)？別墅裝修預(yù)算制訂要細(xì)心

2016年南通110平毛坯房裝修多少錢(qián)？毛坯房裝修預(yù)算制訂

2016年南通90平房屋裝修多少錢(qián)？作好房屋裝修預(yù)算制訂很最重要

關(guān)于房屋裝修估算審核不會(huì)做，找有其屋裝修網(wǎng)監(jiān)理就介紹到這里了，希望可以幫到有需要的朋友，更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)!