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好不容易賣掉一套商品房，很多人都滿心期望交房的時(shí)刻，但是交房的那點(diǎn)事兒大家有明白多少呢？那么，商品房交房的必須留意什么事項(xiàng)呢？下面就讓小編來給大家講解一下商品房交房的知識吧。

2017商品房交房要留意哪些事項(xiàng)

1、收房注意房款商定

假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)延后交付給房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、物業(yè)費(fèi)無法亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行劃界，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽訂前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)做出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入暫停續(xù)時(shí)，大多開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付給一年或多年的物業(yè)治理費(fèi)。根占有關(guān)劃界，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

4、交納契稅簽協(xié)議

根據(jù)劃界，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或更改時(shí)向契稅征稅機(jī)關(guān)交納?，F(xiàn)實(shí)中大多開發(fā)商在辦理房屋入暫停續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則未予辦理入暫停續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其分擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后無法第一時(shí)間交納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)交納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會導(dǎo)致房產(chǎn)證遲延辦理或無法辦理。而業(yè)主之所以不不愿在入住時(shí)交納這些用度，是怕開發(fā)商侵吞。

對此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽定《契稅交納協(xié)議書》，商定雙方應(yīng)分擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，交納相關(guān)用度之后，才答允業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)決先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)找到的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以防止以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的短缺，建議購房人在收房時(shí)需要集體收樓，有可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)幫助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的容許，更佳、更有效地維權(quán)，還可引發(fā)開發(fā)商的正視，促成開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。

7、遇設(shè)施題目先收房

針對有所不同的房屋題目，開發(fā)商分擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要分擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修復(fù)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比設(shè)施措施措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商分擔(dān)賠償金責(zé)任。

8、融資買房盡早收房

有的業(yè)主買房是為了融資，遲延收房會導(dǎo)致其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付給的屋子存有質(zhì)量題目，建議購房人做較為，假如房錢的損失相當(dāng)大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計(jì)劃租賃后，再追究責(zé)任開發(fā)商的違約責(zé)任。

商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)

已完成工程設(shè)計(jì)和合同中劃界的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家劃界的完工前提；

工程質(zhì)量符合國家安全劃界的尺度，如合乎房屋土建工程驗(yàn)收尺度、安裝工程驗(yàn)收尺度等；

合乎工程建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)合同商定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部分審查的建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

有建筑材料、電子設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和測試維修演講；

有勘查、設(shè)計(jì)、工程、工程監(jiān)理等單位分別簽訂的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

有工程施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；

已辦理工程完工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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