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交房時(shí)刻對(duì)于購房者們來說是很最重要的時(shí)刻，但是！不想急！驗(yàn)房沒有問題后再辦理各種手續(xù)。驗(yàn)房是很最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購房者要仔細(xì)查看，對(duì)于有問題的房子，要作好維權(quán)。

面積、層高易“縮水”，精裝房問題頻發(fā)

在交房時(shí)更容易遇上的問題很多，除了被要求繳納各項(xiàng)費(fèi)用，還有許多隱蔽的問題，例如面積、層高“縮水”，因?yàn)橛械摹翱s水”程度非常大，純?nèi)庋塾^察不更容易找到，再再加業(yè)主領(lǐng)取房之后特別激動(dòng)，所以常常忽視了去測(cè)定一下實(shí)際面積，就算是有的業(yè)主想要測(cè)定，但是因不懂測(cè)量方法和怕麻煩而退出了。

“比起毛坯房收樓，只必須看看戶型、面積等與合同相不吻合，精裝房必須驗(yàn)收的環(huán)節(jié)更多，業(yè)主就需更為慎重?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。對(duì)于業(yè)主而言，購置精裝修房源雖乘以了中期裝修的時(shí)間、精力成本，但部分樓盤的精裝修更多看起來一塊遮羞布，把建筑本身的瑕疵都掩飾在下面，讓業(yè)主在驗(yàn)收環(huán)節(jié)無法找到，直到入住后才慢慢浮出水面。業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)，比起檢驗(yàn)成本低、難度小的毛坯驗(yàn)房，精裝修房源牽涉到環(huán)節(jié)更多，出問題的概率也明顯增加。比如入住半年墻紙就裂開，瓷磚經(jīng)常出現(xiàn)松動(dòng)、掉下來等。隨著市場(chǎng)上精裝修房源比例漸漸提高，該類房源在收樓時(shí)開發(fā)商與業(yè)主的糾紛也會(huì)更多。

維權(quán)很最重要，第一時(shí)間咨詢專業(yè)人士

就商品房交房時(shí)易經(jīng)常出現(xiàn)的費(fèi)用問題，記者專訪相關(guān)部門認(rèn)識(shí)到，在交房時(shí)亂收費(fèi)的現(xiàn)象，近幾年雖然呈降低的趨勢(shì)，但也仍然存有著少部分開發(fā)商收費(fèi)含糊，亂收費(fèi)的情況。有些購房者在收房時(shí)可能會(huì)遇上這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。那么，購房者要確切，有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來繳納的，如契稅，契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的，如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就無法代為繳納；公共修理基金，此項(xiàng)基金只能用作住宅共用部位、共用設(shè)施電子設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把繳納公共修理基金作為交付給房屋的條件是沒有法律依據(jù)的；面積勘測(cè)費(fèi)繳納原則為“誰委托、誰收費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測(cè)定數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商繳納。至于其他相關(guān)費(fèi)用，比如供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、必須通車的各類設(shè)施的費(fèi)用等，該交的還得交，否則負(fù)面影響居住于。

在交房時(shí)，無論遇上任何問題，都應(yīng)當(dāng)先與開發(fā)商或物業(yè)調(diào)停協(xié)商，如果協(xié)商不成，應(yīng)第一時(shí)間咨詢專業(yè)人士或向相關(guān)部門投訴，若遇上與合同相當(dāng)嚴(yán)重不符、裝修質(zhì)量問題等，業(yè)主可以拒收，學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

交房流程

第一步：領(lǐng)收樓通知單

按合同約定，收樓前開發(fā)商應(yīng)提早將收樓通知單轉(zhuǎn)交業(yè)主，并告訴明確收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無法到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開發(fā)商商議自行約定時(shí)間，并以書面形式證實(shí)。

第二步：準(zhǔn)備收樓材料

收樓日期確認(rèn)后，業(yè)主需仔細(xì)研究工作購房合同中列出的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。

第三步：查看三書一表一證

按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一表”即《驗(yàn)收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目完工綜合驗(yàn)收合格證》。若開發(fā)商無法出示，購房者可選擇不收樓。

第四步：返回住宅驗(yàn)樓

查驗(yàn)證件后，購房者應(yīng)到樓房?jī)?nèi)查驗(yàn)樓房狀況?？烧?qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋拜托找到問題。或請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師協(xié)助檢測(cè)。

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果

驗(yàn)樓后，購房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不令人滿意，可提出意見并載入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。

第六步：理解收費(fèi)規(guī)定

收樓時(shí)，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，提早到物價(jià)局核對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。找到不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門投訴。

最后，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等，同時(shí)發(fā)給《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)，找到有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽訂。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房后再簽署交房，購置高層的業(yè)主們，對(duì)于住宅面積一定要仔細(xì)測(cè)定確切，避免出現(xiàn)“縮水”現(xiàn)象。

以上關(guān)于高層住宅驗(yàn)房嚴(yán)防面積“縮水”_收房常識(shí)的介紹內(nèi)容到這里就結(jié)束了，希望這些介紹可以解決您的裝修問題，如果您想了解更多裝修知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)哦。