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1.減免收房痛苦，從簽合同開始
為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時自由選擇資信較好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)掌控在前期。

更加多的準(zhǔn)業(yè)主們將要面對入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交給自己手里，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通報(bào)就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必需理解的一些問題。

2.切記查看“兩書一表”
向開發(fā)商索取兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便其后經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約修理。一表是《驗(yàn)收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)勘測單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有進(jìn)出，以便盡快使問題取得解決問題。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的允諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、工程及驗(yàn)收中的明確技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等做出的相關(guān)說明了。目前我國的金融業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較為少；而目前問題較為多的主要是《驗(yàn)收備案表》。
一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有呈報(bào)主管部門備案就早已通報(bào)業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必需報(bào)主管部門備案，如果缺乏任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就歸屬于“黑樓”，是無法入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，生命安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時無法只看開發(fā)商有沒有這張《驗(yàn)收備案表》，同時一定要仔細(xì)查看各個分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！厄?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商具有嚴(yán)苛的拘束作用，只要將項(xiàng)目呈報(bào)主管部門備案后，開發(fā)商就必需對樓盤終生負(fù)責(zé)管理，出了問題，如果是開發(fā)商的過錯，可以追究其責(zé)任。
提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必需為原件而不是復(fù)印件。

3.檢驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)及面積
首先業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致；房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖完全相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過地產(chǎn)部門實(shí)際測定，與合同簽定面積是否有差異。

4.先驗(yàn)房后收樓
先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的非常多。一般來說的作法是讓業(yè)主先在收房文件上簽署，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、交納公共修理基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、交納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，發(fā)給房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，找到房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會大力善后，無良心的則會實(shí)行拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)決先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時找到的房屋質(zhì)量、室內(nèi)危害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留給后患?；蛘呖稍谑辗课募蠘?biāo)明“室內(nèi)情況尚不確切”或“樓房狀況未明”等字樣。
在業(yè)主繳納了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付給合乎合同約定的房屋，否則應(yīng)視作開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)分擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

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