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　　相對(duì)于新房而言，二手房性價(jià)比較高，這也是不少人自由選擇二手房的原因，不過(guò)在二手房購(gòu)置之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多二手房或多或少都有一些隱患，防止以后裝修經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，看看驗(yàn)房規(guī)范。

　　一、二手房驗(yàn)房規(guī)范

　　1、檢驗(yàn)衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收必須進(jìn)行蓄水測(cè)試。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。

　　2、檢驗(yàn)房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最更容易出問(wèn)題，經(jīng)常出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此必須特別檢驗(yàn)。

　　3、頂層住戶要在大雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

　　4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付給。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

　　5、檢驗(yàn)廚房是否有直接通風(fēng)、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗凈池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

　　6、檢驗(yàn)室內(nèi)墻面是否平坦光澤;地面是否平坦、清潔;窗戶玻璃及周圍抹膠是否均勻分布等。

　　二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

　　1、查詢檔案

　　到房管部門的檔案館查詢檔案，理解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，還包括管線的走向。確認(rèn)承重墻的位置等，以便新的裝修。

　　2、房屋外部

　　查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋中是否有搭建的小閣樓，是否修改過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，將一間隔開成兩間，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這涉及陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算的問(wèn)題。

　　3、房屋內(nèi)部

　　證實(shí)房屋的精確面積還包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)定一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否恰當(dāng)，有沒(méi)有特別不合適居住于的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否必須新的裝修。天花板是否有滲漏的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等顯著的問(wèn)題。

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二手房驗(yàn)房規(guī)范驗(yàn)房注意事項(xiàng)