對(duì)于普通百姓而言，面臨驗(yàn)房常常是一頭霧水。怎樣才能通過各種小竅門，來看確切房屋的“本質(zhì)”呢？
只不過，不必專業(yè)驗(yàn)房工具，也能給房屋質(zhì)量做一個(gè)初步的檢測(cè)，給房子挑挑“刺”。
專家為您認(rèn)為九看必殺技，讓您自己充當(dāng)專業(yè)驗(yàn)房師。
專家支招驗(yàn)房絕技
房子到手以后，驗(yàn)房的程序不可缺少，讓驗(yàn)房專家為普通市民支幾招。
自備工具：一個(gè)塑料洗臉盆、一把小榔頭、一副5米卷尺、一個(gè)萬用表、一個(gè)乒乓球。
一看入戶門
一般購(gòu)房者與開發(fā)商簽定的購(gòu)房合同中，都對(duì)入戶門的品牌、規(guī)格等有詳盡規(guī)定。
購(gòu)房者在檢驗(yàn)入戶門時(shí)，看看實(shí)際交付給的門，是否與合同中規(guī)定的有差異；并仔細(xì)觀察入戶門表面有無裂痕，是否平坦；多開拉幾次門，看看是否順暢；仔細(xì)檢查門的鎖點(diǎn)有無變形或堵塞。
二看面積
查看售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖完全相同，房屋面積是否經(jīng)過地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)定，與合同簽定面積是否有差異。
先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％。超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不多達(dá)5％較為好。
三看地面平整度
人的肉眼是無法顯現(xiàn)出屋中地面是否平坦的。這時(shí)購(gòu)房者可以自帶一個(gè)乒乓球，放到地面上，看乒乓球是否滑動(dòng)。如果乒乓球向一側(cè)滑動(dòng)，則代表地面是傾斜的。也可用自帶的小榔頭輕輕敲打各處地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼裂開情況。若聽見“空空”的聲音，代表地面接觸有縫隙，必須返工；若聽見沉悶的碰擊聲，則指出它們接觸較好。如有空鼓，一定要責(zé)成會(huì)見物業(yè)人員盡早修繕，否則在裝修中會(huì)很更容易打穿樓板。
四看窗體
購(gòu)房者用肉眼仔細(xì)檢查窗戶各部位有無裂開現(xiàn)象，購(gòu)房合同中所規(guī)定的配件是否齊全。試試門窗打開是否靈活性，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，緊閉門窗聽聽隔音效果，理解密封程度。
其次，仔細(xì)看看窗戶軌道里有沒有灰塵和雜物。如果有的話，不可以用蠻力推拉門窗，否則將導(dǎo)致窗體損毀。一感覺有堵塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，并立刻清理。
此外，下雨過后也是驗(yàn)房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。這時(shí)可以看看窗戶與墻體的接縫處有無漏水跡象。
五看墻體
檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲漏、是否有裂縫。特別要查看墻體是否有水跡，特別是在是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方。如果找到墻體上的顏色經(jīng)常出現(xiàn)不均勻分布現(xiàn)象時(shí)，代表這里的涂料是后補(bǔ)上去的，該處應(yīng)當(dāng)有墻體裂痕的情況。
陽臺(tái)如果經(jīng)常出現(xiàn)裂縫，則危險(xiǎn)相當(dāng)大。如果找到房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)脫落的先兆，要立刻通報(bào)開發(fā)商整改。若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲水的痕跡。如果是冬季房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層毫無疑問有問題。
六看房間門
按照規(guī)定，臥室門的寬度不低于900毫米、高不少于2米；衛(wèi)生間門的寬度不低于700毫米、高不少于2米；廚房門的寬度不低于800毫米、高不少于2米。一般來說，高度對(duì)人們的生活負(fù)面影響并不大。如果寬度達(dá)不到要求的話，再安裝上門后，人只能側(cè)著身子進(jìn)來了。
七看層高
用自帶的卷尺來測(cè)定層高才可。在測(cè)定時(shí)，采行屋中多點(diǎn)測(cè)定，看所搜集到的數(shù)據(jù)是否完全相同，或誤差是否過大。如果誤差過大，代表屋頂不平坦。測(cè)定層高還可檢驗(yàn)出房屋的實(shí)際面積是否縮水。
同時(shí)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度也都測(cè)定一遍，看看與開發(fā)商得出的數(shù)據(jù)有無進(jìn)出。
八看下水
自備塑料袋、沙子、塑料臉盆。先向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等處灌水，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水大約，應(yīng)聽見咕嚕嚕的聲音，且表面無積水，則代表灌溉情況較好。
還需檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否滲水、是否存水?？梢杂盟芰洗b進(jìn)沙子放到地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，約高2厘米。24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲水。
九看水電煤氣
開啟水龍頭查漏堵，盡量讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試灌溉速度。用萬用表測(cè)定各個(gè)強(qiáng)弱電是否通暢。關(guān)停分閘，檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否幾乎掌控各分支線路。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否幾乎斷電，分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否幾乎掌控各分支線路。最好用萬用表測(cè)定各個(gè)強(qiáng)弱電是否通暢。
另外，開啟電話、電視的線路模塊，用力拉一拉，看一下插座的穩(wěn)固程度，看是否虛設(shè)。
以上就是關(guān)于自己也能當(dāng)驗(yàn)房師 小竅門看清楚房屋的“本質(zhì)”_施工流程的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友，更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)!
本文首發(fā)于土撥鼠裝修網(wǎng)（m.xingchaowang.cn），轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明原文地址：http://m.xingchaowang.cn/article/zxlc/144187.html
