寶典一：收房通報仔細核對
收房前，開發(fā)商會給準業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時還會在媒體上公布收房公告，通報明確收房時間及必需帶齊的資料，如購房合同、收款收據(jù)、私人方章、身份證等；另外還會在通報中所列必須交納的稅費，如契稅、大修基金、天然氣、衛(wèi)星電視等費用，大家所要做的，就是準備好充足的資金，最好能多帶一些，以備不時之需?！叭欢?，并非所有開發(fā)商都能做到按時交樓，因此當(dāng)業(yè)主接到通報時，首先要看實際交樓日期是否多達了合同上約定的日期，如多達了，可考慮到按合同賠償?！辟Z凱說，不過有些大盤因為一次性收房的業(yè)主太多，會在交房期分批交房，這一點開發(fā)商會在通知書上標明。
按規(guī)定，如果購房者在約定時間內(nèi)，沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則被視作開發(fā)商實際已將該房交付使用，那么購房者就應(yīng)從通知單的最后期限之日起，分擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。黃金周期間，有很多人都會出去游玩，但如果這個期間正好與合同上的收房日期沖突，可以先電話咨詢置業(yè)顧問，可以書面形式委托親友、律師進行，也可第一時間與開發(fā)商商議自行約定時間，并以書面形式進行證實。
■寶典二：查清證件心里有底
要收房了，大家當(dāng)然也要拿走《購房合同》保護自己的權(quán)益，因此收樓前應(yīng)研究工作一下合同中的交房約定，充份理解哪些東西是開發(fā)商必需交付給的，怎樣維護自己的權(quán)益。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對其研發(fā)建設(shè)工程的房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目完工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！币虼?，賈凱警告大家，在收房時需要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》（這是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證）、《住宅質(zhì)量保證書》、《驗收備案表》（全稱“兩書一表”），這些東西是證明住宅早已通過驗收，歸屬于合格、合法可使用的房屋。
另外，在收房時，開發(fā)商還會準備各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》與《驗收意見表》等，大家必須在收房時一一對照，看看與合同中的約定是否一致?！叭粲龅阶C件不齊全的情況，購房人可選擇拒絕接受收房。”賈凱說，如果顯然被要求收房，也要在相關(guān)文件中列明“未見《××××》”等字樣并妥善保有好相關(guān)文件。
■寶典三：先驗完房再交稅費
賈凱告知記者，目前市場上交房有兩種程序，一種是先繳費后收房，一種是先收房后繳費，別看這一前一后，性質(zhì)卻很有所不同，而開發(fā)商在收房時更喜歡讓業(yè)主先繳費后收房，這樣當(dāng)然是對開發(fā)商有利于，而對業(yè)主不利于。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)再次發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人獲得其他具備土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日?！逼醵愂菢I(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅，但開發(fā)商會要求業(yè)主在收房時交納。除了契稅，還有一項大修基金開發(fā)商會在收房時就要求業(yè)主交納。
賈凱建議，業(yè)主們在收房時一定要堅決先驗收再交納稅費，否則一旦交過錢，在驗收的過程中找到問題解決問題起來就會較為困難，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)先會見驗收，證實各方面可以達到入住標準時再交納稅費，辦理相關(guān)手續(xù)。
賈凱警告大家，對方收錢開票時，今天一般開的都是收據(jù)，并會允諾中期替換發(fā)票，因此必需留意票據(jù)上的印章是開發(fā)商的還是物業(yè)公司的，要確認印章是開發(fā)商的才對。
■寶典四：進門驗房看摸敲擊
“進新房后首先應(yīng)當(dāng)驗水、驗電，因為這些是隱蔽工程，不試就看不到?！辟Z凱說，當(dāng)面查看水是否通、有無滲漏等現(xiàn)象，驗電時最好自己帶個插座，看看是否可以正常使用。另外冬季快來了，采暖也是最重要的驗收方面，可以要求工作人員現(xiàn)場進行抨擊測試。
另外，可以帶個小釘錘輕輕敲擊墻壁，聽聽有無異樣的聲音，確認是否有空鼓現(xiàn)象。如果只有個別空鼓現(xiàn)象，雖然不會負面影響正常使用，但必需要求工作人員盡早處理。
防盜門也是一個最重要的驗收方面，首先看看門安裝得是否端正，是否有前、后三組鑰匙，前組鑰匙是否可以成功開啟門鎖。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以利用貓眼的孔，摸一摸門的厚度，以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門的質(zhì)量就值得懷疑了。
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