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　　購房之后，業(yè)主一般都需要進行現場驗房，若在驗房過程中發(fā)現問題則要及時處理，若確認沒有問題便可以放心入住。那么驗房注意事項都有哪些呢?本文便將詳細介紹商品房驗房所需要注意的一些細節(jié)問題，從而避免發(fā)生問題而產生不必要的糾紛。下面我們就一起來了解下究竟有哪些驗房注意事項吧。

　　一、驗房前需要準備的工具

　　1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

　　2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

　　3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

　　4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

　　5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

　　二、驗房注意事項

　　1、看合同核面積

　　看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

　　2、用卷尺測層高

　　用5米卷尺測量一下住宅的層高，看看是否與合同相符。最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　3、榔頭輕敲聽空裂

　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

　　4、墻面不滴水，無裂縫

　　仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，要特別注意查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

　　5、查下水看漏堵

　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆，以方便驗收下水情況。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水口需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

　　6、拉斷電閘看分路

　　拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　另外，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

　　7、門窗靈活聽隔音

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。為了方便裝修做防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。

　　綜上所述，在驗房過程中一定要注意以上所介紹的7點內容，確認誤區(qū)后才能在交房合同上簽字。關于驗房注意事項的相關知識就介紹到這里了，如果您還想了解更多與裝修有關的知識，歡迎繼續(xù)關注土撥鼠裝修網。