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　　商品房和住宅房的區(qū)別從定義上并沒有完全不同的地方，商品房包括一部分住宅房，商品房可以進(jìn)行正常的市場(chǎng)交易。住宅房有一部分的是無法進(jìn)行市場(chǎng)交易的，有的是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的，所以這部分的住宅房也是商品房。真正和住宅房有著區(qū)別的是商業(yè)房而不是商品房，下面我們來講講關(guān)于商品房，住宅房，商業(yè)房之間的關(guān)系和區(qū)別。

　　1、商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

　　商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒有法律保護(hù)。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒有這個(gè)權(quán)利的。

　　2、住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

　　3、商品房和住宅房的區(qū)別對(duì)于我們買房子來說并不是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易就是可以辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。

　　商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業(yè)房包括門市，寫字樓，辦公用房等。

　　商業(yè)房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會(huì)與住宅房有明顯區(qū)別，比如純商用寫字樓的衛(wèi)生間是公共的，每個(gè)樓層設(shè)置一處，不像住宅房每戶都會(huì)有衛(wèi)生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的，但是沒有煤氣。

　　商業(yè)房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。

　　如果買房要貸款，商業(yè)房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進(jìn)行貸款。住宅房貸款時(shí)最多可以申請(qǐng)到30年。

　　商用房因?yàn)槭菑氖律虡I(yè)行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業(yè)費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，高于住宅房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　商業(yè)房即使用于居住時(shí)也是不能辦理落戶手續(xù)的，而住宅房可以辦理落戶手續(xù)。

　　商品房和住宅房的區(qū)別沒有特別明顯的對(duì)比，它們之間互相包含。一般買房的時(shí)候要關(guān)注的是商品房與非商品房的區(qū)別，或者商業(yè)房與住宅房的不同。希望以上的簡(jiǎn)單介紹能給大家在這些詞的定義上帶來更進(jìn)一步的理解，并且在買房之前更明確自己需要的是哪一種房子。